奢侈稅上路後 美國房地產物件詢問度大增 原文網址: 奢侈稅上路後 美國房地產物件詢問度大增 | 頭條新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/06/21/91-2721849.htm#ixzz1QT1P0hFd

記者曹逸雯／台北報導

奢侈稅6月上路後，國內游資似乎也開始另尋標的，房仲業者表示，以往詢問到美國置產的電話，每個月大概只有一、兩通，但現在每隔幾天就有民眾打電話詢問相關事宜，業者表示，目前美國房價是2008年以來的最低點，對於有留學或外派需求的人來說，現在是進場美國房市的絕佳時機，但若是想當包租公、包租婆，則必須多加考慮。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇21日指出，過去打電話詢問如何到美國置產的頻率，每個月不過一、兩通，但現在每隔幾天就有民眾打電話詢問相關事宜，有的雖然只是籠統的詢問投資美國房地產，但也有民眾可能是過去留學美國，方或是有親朋好友在當地，詢問得相當仔細。

李恆宇表示，目前美國的房價是2008年以來的最低點，且根據5月底公布的標準普爾CSI房價指數，美國房價還會繼續下跌，套句流行語，美國房價已經「仆街」，對於有留學或外派需求的人來說，現在可說是進場的好時機。

舉例來說，現在大約只要35萬美元（折合約新台幣1015萬元），就可以在華人聚集的洛杉磯聖蓋博市中心（San Gabriel），買到3房2.5衛的獨棟房屋（建物70坪、土地35坪），但相同的房子在2007年高點時至少要價50萬美元（約新台幣1450萬元），而想在有小台北之稱的紐約市法拉盛買2房1衛的大套房，現在約32.5萬美元（約新台幣950萬元）就可以買到。

李恆宇說，如果手邊有現金，且有留學或外派需求的人來說，現在不妨逢低進場，還可以撿到難得的好物件，但若是想投資收租，就必須再三考慮美國驚人的空屋率了。包括投資客在內，很多民眾想趁美國房市低點時進場，然後當包租公或包租婆，但台灣因為地狹人稠，很難想像美國面積太大，即使像洛杉磯西木區（Westwood）這種精華地段，都還有一整條街的店面招租的狀況，如果拿台灣的狀況來想像美國的房地產市場，資金很有可能慘遭套牢。

此外，不管是自住或投資，都要小心「買屋容易賣屋難」。外國人在美國賣屋要繳的稅目多如牛毛，不只要繳聯邦稅（Foreign Investment in Real Property Tax Act），如果有獲利，還要再繳州所得稅，萬一賣不掉，每年要依市價繳納地產稅（property tax），連美國人自己都建議賣屋時應找律師代為處理，台灣民眾若是想短期進出，恐怕價差連稅金都不夠付。

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